Выдача ипотеки в России за июнь увеличилась на 45% по сравнению с маем и на 23,5% к июню прошлого года, согласно данным ВТБ. По итогам июня выдача ипотеки может достичь 780 миллиардов рублей. Эксперты объясняют этот всплеск спроса завершением массовой льготной программы и прежних условий по семейной программе, что приводит к спешке россиян оформлять сделки по старым правилам.
Специалисты ВТБ отмечают, что особенный рост спроса был заметен в последней неделе, а резкий интерес к госпрограммам привел к почти 50-процентному росту продаж по сравнению с предыдущим годом. Однако на рынок ипотеки ожидается охлаждение со второго полугодия, особенно заметное снижение спроса в июле-августе (примерно на 25% к июню). Это связано не только с окончанием действия льготной программы, но также с высокими ставками по обычной ипотеке и ужесточением политикой Центробанка.
Согласно прогнозам ВТБ, рыночные продажи в итоге этого года сократятся примерно на 33% к предыдущему году и составят около 5,3–5,4 триллиона рублей. По оценкам банка за первый полугодие 2024 года россияне взяли кредиты на покупку жилья на сумму более 2,8 триллионов рублей, что на 8% меньше, чем в аналогичный период прошлого года. В основном кредиты были выданы под льготные условия, средний размер займа составил около 3,8 миллиона рублей (на 500 тысяч больше, чем год назад).
Снижение объема кредита объясняется уменьшением максимальной суммы кредитов в рамках программы господдержки-2020 для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей до шести миллионов рублей.
1 июля 2024 года перестала действовать программа льготной ипотеки под 8% годовых, по которой можно было получить кредит до шести миллионов рублей с первоначальным взносом до 30% сроком до 30 лет. Программа «Семейная ипотека» продолжит действовать до 2030 года со ставкой на прежнем уровне в 6%. Однако не исключено, что условия по этой программе могут измениться.
Для одобрения выдачи ипотечного кредита на покупку квартиры после 1 июля в Москве зарплата заемщика должна составлять не менее 233,9 тысячи рублей, а в Санкт-Петербурге — не меньше 164,8 тысячи рублей.
