Согласно данным агентства недвижимости «PRO ОБМЕН», продажи готовой недвижимости в Москве замедлились, что привело к увеличению срока экспозиции объектов на 100% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Если в декабре 2023 года жилье на вторичном рынке продавалось за 40-45 дней, то к июню 2024 года этот процесс затянулся до 70-72 дней — почти два с половиной месяца.
Эксперты объясняют данное явление повышением ключевой ставки и желанием тех покупателей, которые взяли кредиты на предыдущих условиях, оперативно заключать сделку. В то же время другие потенциальные покупатели откладывают покупку жилья в надежде на снижение ставок.
По данным агентства «PRO ОБМЕН», количество сделок и авансов за первое полугодие 2024 года сократилось примерно на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. В сравнении со вторым ажиотажным полугодием 2023-го этот показатель упал еще сильнее — на 35-45%.
Предложение готовых квартир и цены продолжают расти. С 49,3 тысячи лотов в феврале ассортимент вырос до 58 тысяч, а стоимость квадратного метра в первом полугодии поднялась с 288,1 до 298,74 тысячи рублей. Однако специалисты отмечают, что рост цен на вторичную недвижимость носит технический характер и не отражает реальной ситуации на рынке.
Средняя стоимость объектов также не отражает реального положения дел, поскольку в условиях стагнации с рынка вымывались наиболее доступные предложения, что привело к росту средних цен. Глава агентства «PRO ОБМЕН» Екатерина Никитина уточнила, что рост цен на вторичную недвижимость происходит примерно на 0,2-0,6 процента ежемесячно.
Ситуация в сегменте аналитики оценивается как удовлетворительная — хотя количество продаж сократилось, но не обвалилось. Альтернативные сделки, когда россияне продают одну квартиру и покупают другую за небольшую доплату, помогают стабилизировать рынок, а также снижают стоимость ипотеки.
Ранее стало известно, что цены на готовые квартиры в России снизились наиболее значительно в Ростове-на-Дону и Ленинградской области, тогда как наиболее значительный рост цен наблюдался в Сочи.
Источник: https://lenta.ru/news/2024/07/10/vtorichka-msk/
