Российское законодательство не устанавливает прямых ограничений на количество строений на дачном участке, однако существуют критерии, которые определяются местными властями. О том, что стоит учесть садоводам, рассказал глава комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов в интервью News.ru.
Теоретически возможно строительство нескольких домов на участке, однако на практике все это усложняется рядом факторов. Основной регулятор — Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые устанавливают местные власти. Они определяют допустимую плотность застройки, отступы от границ участка, высоту зданий, а также процент площади земли, которую можно выделить под жилой дом. Обычно этот показатель составляет 40% от общей площади земли.
Если говорить о типичном дачном участке размером в 6-12 соток, то на такой территории вполне возможно построить несколько домов. Однако необходимо учитывать требования Градостроительного кодекса РФ: здание должно быть отдельно стоящим, не превышать высоту 20 метров и иметь три надземных этажа. Кроме того, оно не может быть разделено на самостоятельные объекты недвижимости.
Важно также соблюдение противопожарных и санитарных норм, включая расстояния между домами и возможность доступа пожарной технике. В случае несоответствия этих требований или если застройка будет вредить окружающей среде, проект может быть отклонен.
Таким образом, перед началом строительства рекомендуется обратиться в местную администрацию для получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), чтобы убедиться во всех необходимых разрешениях и условиях. Это также предотвратит возможные проблемы с изъятием дачи в будущем, особенно если речь идет о перепланировке или самовольной застройке.
Источник: https://lenta.ru/news/2024/08/23/dacha-doma/
