Квартиры площадью менее 28 квадратных метров могут исчезнуть с московского рынка жилья в ближайшие два-три года, считает Ирина Доброхотова, основатель компании «Бест-Новострой». Эти прогнозы были озвучены РИА Новости после последних изменений в законодательстве.
По оценке риелтора, микроквартиры могут исчезнуть с рынка новостроек уже через два-три года. Однако, добавила Доброхотова, точные сроки зависят от политики и ассортиментной стратегии отдельных застройщиков, а также от спроса со стороны покупателей, процентных ставок по ипотеке и цен на объекты.
Согласно данным компании «Бест-Новострой», доля малометражных квартир среди новостроек не изменилась с мая 2024 года, когда был введен запрет на проектирование подобных жилых помещений. На московском рынке микрожилья занимает почти 12 процентов, что составляет около 5,3 тысячи лотов с общей средней стоимостью в 10,6 миллиона рублей. Это значительно выгоднее стандартных квартир площадью 55-60 квадратных метров, стоимость которых достигает порядка 24 миллионов рублей.
Как подчеркнула Доброхотова, столичные застройщики уже адаптировали планировочные решения актуальных проектов. На доработку было отправлено менее 10 процентов из них.
Недавно мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление о запрете строительства в столице студий и микроквартир площадью меньше 28 квадратных метров, объясняя это тем, что законодательство не признает студии жилыми помещениями, а минимальная площадь однокомнатных квартир должна быть не менее 28 «квадратов», а двухкомнатных — 44 «квадрата». Однако эксперты считают, что такая инициатива может отбросить Москву в развитии и привести к росту цен на жилье.
Важно отметить, что нововведение не касается апартаментов, которые не относятся к жилому фонду. Это обстоятельство может повысить интерес застройщиков к строительству апарт-комплексов на рынке.
Источник: https://lenta.ru/news/2024/10/10/micro-msk/
