Имущественный комплекс бывшей легендарной тюрьмы «Кресты» в Санкт-Петербурге будет выставлен на аукцион до конца 2024 года, сообщил генеральный директор корпорации «Дом.РФ» Виталий Мутко.
Предполагаемая начальная цена объекта может составить около одного миллиарда рублей, однако точная сумма станет известна только после завершения оценки в момент объявления аукциона. Сейчас все в принципе подготовлено к продаже, и до конца года мы хотим провести торги, отметил Мутко.
Общая площадь «Крестов» изначально составляла 43 900 квадратных метров, тюрьма занимала участок на 4,17 гектара. Однако в итоге несколько зданий, включая действующую церковь Святого князя Александра Невского (ее передадут местной епархии) и общежития, было решено вывести из лота. Таким образом, на аукцион будет выставлено 41 500 квадратных метров площади и участок площадью 3,92 гектара.
По планам, предполагается создание общественно-делового пространства с музейно-выставочной составляющей. По оценке партнера NF Group Станислава Бибика, один миллиард рублей — рыночная цена за такой комплекс. Он предположил, что стоимость объекта в ходе торгов может вырасти, однако это будет зависеть от количества участников.
Опрошенные изданием эксперты отметили, что комплекс потребует значительных инвестиций для обновления и реконструкции зданий. Необходимо провести масштабную реставрацию исторических фасадов и адаптацию под современные стандарты эксплуатации. Однако благодаря расположению в центральной части Петербурга существует хорошая возможность создания там делового пространства с высокой посещаемостью, полагает Бибик.
Замглавы филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров обратил внимание на то, что это один из самых специфичных объектов города, имеющий негативный контекст, который может повлиять на цену продажи. Однако замруководителя департамента продаж Российского аукционного дома по Санкт-Петербургу Дарья Гончарова указала на интерес людей к камерам, подземельям, решеткам и башням, приведя в пример Петропавловскую крепость и Тауэр. Сложность она видит в поиске инвестора, который готов к долгой и кропотливой работе с этим объектом.
Тюремный комплекс «Кресты» был построен в 1884-1889 годах на Арсенальной набережной на месте бывшего пивоваренного завода и винных погребов. Он включает в себя два крестообразных пятиэтажных здания. В разное время в тюрьме сидели Лев Троцкий, Анатолий Луначарский, Николай Заболоцкий, Лев Гумилев и Иосиф Бродский.
В конце 2017 года тюрьму перевели в «Новые Кресты» в Колпино. В 2023 году Федеральная служба исполнения наказаний (ФСИН) передала здание, которое является выявленным объектом культурного наследия, корпорации «Дом.РФ» для реализации.
