В первом полугодии квадратный метр вторичного жилья значительно подорожал во большинстве российских городов, за исключением Магнитогорска. Согласно данным сервиса «Мир квартир», проведённому исследованию ситуации в 70 городах России с населением более 300 тысяч человек, цены выросли особенно сильно в Сочи (+16,2 процента), Краснодаре (+12,2 процента), Махачкале (+11,5 процента), Улан-Удэ (+11,5 процента), Набережных Челнах (+11,3 процента), Симферополе (+11 процента), Грозном (+9,5 процента), Курске (+9,1 процента), Саранске (+8,7 процента) и Кургане (+8,4 процента).
В то же время наименьший рост цен был зафиксирован в городах Сургуте (+0,3 процента), Туле (+0,6 процента), Калуге (+1,2 процента), Вологде (+1,2 процента), Ленинградской области (+1,3 процента), Владивостоке (+1,4 процента), Архангельске (+1,7 процента), Ярославле (+1,9 процента), Твери (+2,1 процента) и Хабаровске (+2,3 процента). В Магнитогорске цены на квадратный метр вторичного жилья даже снизились на 0,4 процента.
Средняя стоимость «квадрата» за шесть месяцев составила 114 648 рублей. В Москве цена выросла на 2,7 процента и достигла 336 018 рублей, в Московской области — на 2,8 процента до 154 085 рублей, а в Санкт-Петербурге — на 3,7 процента до 202 225 рублей. Общая стоимость жилья по итогам полугодия снизилась только в Магнитогорске (минус 6 процентов), Ярославле (минус 3,2 процента), Туле (минус 2 процента), Владивостоке (минус 1,9 процента), Кирове (минус 1,6 процента), Сургуте (минус 1,3 процента), Ижевске (минус 1 процент), Чебоксарах (минус 0,9 процента), Чите (минус 0,6 процента) и Рязани (минус 0,2 процента).
В среднем по всем городам вторичная квартира подорожала на 2,9 процента, до 6 миллионов 50 тысяч 876 рублей. Наибольшее удорожание показали Краснодар, Сочи, Курган, Набережные Челны, Ростов-на-Дону, Курск, Нижний Тагил, Московская область, Москва и Смоленск.
По мнению генерального директора «Мир квартир» Павла Луценко, банки сократили лимиты выдачи кредитов по программе льготной ипотеки, а многие прекратили её совсем. В результате часть покупательского спроса перешла с первичного на вторичный рынок, где стоимость в среднем меньше на 15 процентов. Во II полугодии спрос продолжит перераспределяться, поэтому падения цен на вторичное жилье ожидать не приходится, скорее возможно выравнивание цен между первичным и вторичным рынком.
Аналитик ФГ «Финам» Полина Щукина считает, что после отмены льготной программы средние ставки на первичном рынке могут вырасти до 10-12 процентов, приблизив их к ставкам на вторичном рынке. В результате часть россиян может выбрать «вторичку», так как при покупке готовых квартир им не потребуется тратить деньги на аренду жилья в течение строительства.
Ипотечный брокер Дмитрий Ракута полагает, что в России следует ожидать не резкого падения цен на жилье после отмены льготной ипотеки. Если цены опустятся, то это произойдёт лишь на 10 процентов.
Источник: https://lenta.ru/news/2024/07/01/nazvany-goroda-s-osobenno-podorozhavshim-vtorichnym-zhiliem/
