Запрет на строительство микроквартир в России может привести к снижению цен в отрасли жилья. Такой прогноз выразил Олег Репченко, руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в интервью с газетой «Московский комсомолец».
Маленькие квартиры являются одним из наиболее выгодных и популярных видов жилья среди покупателей благодаря своей низкой общей стоимости. Однако цена квадратного метра здесь выше, чем в других объектах на рынке новостроек.
Репченко уверен, что застройщики не смогут восполнить отсутствие таких «лакомых» лотов за счет роста цен на более просторные квартиры. Так как уже сейчас они стоят дороже, чем может позволить средний покупатель, компании могут начать распродавать однокомнатные квартиры по цене студий для стабилизации спроса.
Кроме того, аналитик считает необходимым вернуть прежний баланс на рынке жилой недвижимости. Он предлагает внедрять меры для возврата к нормальному ассортименту квартир: примерно треть однокомнатных, треть двухкомнатных и треть квартир с тремя и более комнатами.
Ранее Москомэкспертиза приняла решение отказаться от строительства студий и микроквартир площадью менее 28 квадратных метров. Эти изменения оправдываются тем, что законодательство не относит студию к жилым помещениям, а минимальная площадь однокомнатной квартиры должна достигать 28 квадратов, двухкомнатной — 44 квадрата. Однако эксперты считают, что такая инициатива может «отбросить Москву в развитии», а цены на жилье поднимутся.
Источник: https://lenta.ru/news/2024/09/10/minikv-zapret/
