Для получения одобрения ипотечного кредита на покупку квартиры в Москве заемщик должен иметь документально подтвержденную зарплату в размере 233,9 тысячи рублей, согласно данным экспертов «РБК-Недвижимость», основанным на информации ЦИАН и «ДОМ.РФ». Согласно этим данным, средняя стоимость квартиры в Москве составляет 13,2 миллиона рублей, а с учетом первоначального взноса в размере 30 процентов ежемесячный платеж достигает 140,38 тысячи рублей. В случае если зарплата заемщика не превышала бы 118,9 тысяч рублей до отмены льготной программы, то теперь она должна быть не ниже 233,9 тысяч.
Однокомнатная квартира в новостройке Санкт-Петербурга оценивается в 9,3 миллиона рублей с первоначальным взносом в размере 2,78 миллиона. Ежемесячный платеж составляет 98,9 тысячи рублей против 50,3 тысяч до отмены льготной программы. Таким образом, зарплата заемщика должна быть не ниже 164,8 тысяч рублей.
В целом по России (не учитывая Москву и Петербург) стоимость однокомнатной квартиры в новостройке составляет 4,4 миллиона рублей. При сроке погашения в 25 лет под процентными ставками в размере 18% годовых и первоначальном взносе в 1,33 миллиона ежемесячный платеж составит 46,5 тысячи рублей. Банк выдаст кредит при заработной плате заемщика не ниже 77,6 тысяч рублей.
Гендиректор Объединенного кредитного бюро (ОКБ) Михаил Алексин подчеркивает важность комфортных платежей по ипотечному займу, которые не должны превышать 30% семейного бюджета. Также он рекомендует семьям избегать избыточной непогашенной задолженности и указывает на безрассудство ипотеки, если более половины семейных доходов идет на обслуживание уже взятых кредитов.
Управляющий директор агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов заявил, что около 75% ипотечников тратят на обслуживание кредитов больше половины своих доходов. Это может привести к резкому ухудшению уровня жизни при любых макроэкономических изменениях, включая рост инфляции.
По мнению Юрия Беликова после отмены льготной программы выдача ипотек на квартиры в новостройках значительно снизится. Директор департамента ипотечного кредитования компании Est-a-Tet Алексей Новиков также предполагает, что после 1 июля получить ипотеку окажется сложнее.
В первые шесть месяцев 2024 года стоимость квадратного метра вторичного жилья повысилась почти во всех городах России. Средняя цена «квадрата» увеличилась на 4,9 процента до 114 648 рублей.
Правительство уже начало разрабатывать альтернативу льготной ипотеке в виде системы судо-сберегательных касс, при которой заемщик вносит средства на специальный счет до достижения определенной суммы. После этого квартира становится собственностью гражданина.
Источник: https://lenta.ru/news/2024/07/01/podschitana-neobhodimaya-dlya-polucheniya-ipoteki-zarplata/
