Для повышения шансов на получение ипотечного кредита в банке необходимо выполнить несколько ключевых шагов. Об этом рассказал гендиректор Центрального Департамента Недвижимости (ЦДН) Анатолий Пысин в интервью «Ленте.ру».
Первым делом эксперт рекомендует проверить свою кредитную историю, обратившись в бюро кредитных историй для выявления возможных неточностей. Иногда банки ошибочно фиксируют просроченные платежи или наличие других проблем с кредитами. Пысин советует до подачи заявки на ипотеку обратиться в банк, чтобы получить справку о полном выполнении кредитных обязательств без задолженностей.
Вторым шагом является проверка наличия неоплаченных штрафов и налогов. По словам Пысина, необходимо тщательно проверять все виды штрафов, включая автомобильные штрафы, алименты, коммунальные платежи и другие. Например, небольшой штраф в размере 500 рублей может стать причиной отказа в выдаче кредита.
Кроме того, для увеличения шансов на одобрение ипотечного кредита стоит учесть риски, например, возраст. Банки обычно предоставляют кредиты в возрасте от 21 года (или с 18 лет при наличии стабильного дохода) до 65 лет (редко до 75 лет). Если доход полностью белый, то шансы на одобрение выше, но если доход серый, то следует заранее убедиться, что работодатель предоставит справку в форме банка, подтверждающую уровень доходов.
Действенным способом повышения шансов на получение ипотеки Пысин считает увеличение первоначального взноса. «Чем больше взнос, тем выше вероятность одобрения», — уточнил он, добавив, что идеально будет, если взнос составляет хотя бы 30 процентов от стоимости недвижимости, а лучше и 40-50%.
Также при желании взять ипотеку эксперт посоветовал отказаться от любых кредитных карт. Даже если человек их не использует, банк все равно учитывает лимиты по кредиткам при расчете максимальной суммы кредита.
Не стоит подавать заявки сразу в 10 банков; лучше выбрать 1-2 организации, чьи условия наиболее подходят для человека с учетом его ситуации. Банки опасаются, что если человеку одобрят ипотеку еще в двух-трех банках, он может взять несколько кредитов, которые не сможет погасить.
Ранее стало известно, что крупные российские банки начали прекращать прием заявок на льготную ипотеку под 8 процентов на новостройки. Массовая госпрограмма кредитов на жилье должна завершиться 1 июля, но финансовые организации уже перестали обрабатывать обращения раньше.
Источник: https://lenta.ru/news/2024/06/22/odobrenie/
