Росреестр определил критерии заброшенных земельных участков и тех, которые подлежат изъятию для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Это означает, что теперь власти могут отобрать землю у собственников, если она не используется в течение трех лет после предписания. Документы Росреестра опубликованы на федеральном портале проектов нормативных правовых актов и разработаны под законом, который был подписан президентом России Владимиром Путином.
Согласно новому закону собственникам земельных участков в населенных пунктах и садоводческих товариществах дается три года на их освоение. Если за это время участок не будет использоваться по целевому назначению, его могут отобрать. Новая норма вступает в силу с 1 марта 2025 года.
К таким мерам относятся следующие действия:
1. Освобождение земельного участка от сорняков, мешающих использованию земли по целевому назначению;
2. Удаление предметов, которые привели к захламлению участка;
3. Очистка участка от различных отходов и мусора;
4. Осушение заболоченных участков или возвращение их в исходное состояние;
5. Увлажнение иссушенных участков;
6. Производство земляных работ, необходимых для использования участка по целевому назначению;
7. Рекультивация земель.
Как объяснили в Росреестре, приоритетное внимание уделяется проблемным участкам, таким как заболоченным или заросшим сорняками. Владельцам дается время для приведения их в порядок.
Согласно новым нормам одним из признаков неиспользуемого участка является отсутствие фундамента под будущий дом. Если за пять лет после строительства дома его не зарегистрировать, землю также могут отобрать. Также грозит изъятием земля, на которой находятся постройки, но которые не используются по целевому назначению.
Еще один признак неиспользования земли — частично разрушенный садовый дом, например, с провалившейся крышой или без окон. В случае отсутствия ремонта в течение пяти и более лет участок также могут изъять.
Участок может быть признан неиспользуемым, если на нем много мусора (высотой более 1 метра и более чем на 50% площади) или сорняков, и собственник не проводит уборку в течение года. Также это касается участков, на которых в течение трех лет не выращиваются сельскохозяйственные культуры.
Эксперты подчеркивают, что новая норма направлена на решение проблемы неиспользованных земель, которые часто становятся стихийными свалками и пожароопасными для соседних построек. Риск лишиться прав на землю существует, но в случае изъятия участка это будет сделано только в крайнем случае.
Строительный эксперт Федор Васильев делился советами по освоению неухоженных участков: нужно проверить, сколько времени прошло с момента перехода земли в собственность, и начать работы по освоению участка, включая проектирование, получение разрешений и проведение подготовительных работ. В случае заброшенной дачи достаточно провести уборку сорной травы, вынести или сжечь крупный мусор, а также начать ремонт дома.
Источник: https://lenta.ru/news/2024/08/13/u-rossiyan-mogut-nachat-otbirat-dachi-komu-eto-grozit/
