За последний год в России наблюдается повышение доходности аренды квартир-студий в недавно построенных домах, что достигло 6,3 процента годовых. Согласно аналитическим данным портала «Мир Квартир», это приводит к сокращению срока окупаемости такой недвижимости до 15,9 лет.
Рост доходности обусловлен тем, что цены на аренду квартир в этом сегменте выросли на 26 процентов за год и значительно опережают рост цен на новостройки. Так, средняя стоимость жилья площадью от 28 квадратных метров в новостройках составляет около 3,8 миллиона рублей, а его аренда обходится арендаторам примерно в 20,08 тысячи рублей в месяц.
По сравнению с полноразмерными квартирами, доходность студий значительно выше — 4,8 процента против 6,3 процента. Однако окупаемость студий также выше — 20,8 лет против 15,9 лет для студий-студий.
Самыми выгодными для покупки под сдачу оказались студии в Махачкале, которые приносят доходность 19,8 процента годовых и окупаются всего через пять лет. Сходная ситуация наблюдается в Грозном — доходность составляет 14,7 процента, а срок окупаемости — чуть больше семи лет.
Москва занимает промежуточное место по показателям: столичные студии приносят 6,5 процента годовых и окупаются за 15,4 года. В Подмосковье доходность достигает 6,8 процента, а срок окупаемости — 14,7 лет. В Санкт-Петербурге доходность составляет 5,6 процента, а срок окупаемости — 18 лет.
Ранее стало известно, что арендодатели в Москве и Петербурге получили рекордные доходы на уровне 7,4 и 6,4 процента соответственно. В Москве средняя ставка аренды за месяц выросла на 12 процентов до 98,9 тысячи рублей, а в Санкт-Петербурге — на 15 процентов до 54,3 тысячи рублей.
Источник: https://lenta.ru/news/2024/08/27/rossiyane-stali-bolshe-zarabatyvat-na-odnom-tipe-kvartir/
