Законность визитов арендодателя без предупреждения оценивают
Арендодателю может грозить ответственность за непроявленное визитирование жильцов без их приглашения. Юрист Александра Петухова рассказала «Эксперт Петербург» о том, как следует поступать, если владелец квартиры посещает арендаторов без предварительного уведомления.
Собственник имеет право беспрепятственно входить в свою квартиру, но при этом он должен учитывать то, что в данной квартире могут проживать арендаторы или другие лица, не являющиеся собственниками жилья. Поэтому владельцу необходимо соблюдать определенные правила поведения.
После заключения договора на аренду права владения и пользования переходят к арендатору на указанный в договоре срок. В то же время у собственника остается право распоряжаться жильем, включая его продажу, дарение или передачу по наследству.
Арендаторы имеют право на неприкосновенность частной жизни и жилища, поэтому навещать квартиру без разрешения или в отсутствие арендаторов владелец не может. В договоре должно быть четко прописано обязанности нанимателя перед квартировладельцем, включая использование жилья по назначению, содержание его в порядке, избежание порчи имущества и уведомление о возможных поломках. Также необходимо указать права на проживание посторонних лиц.
Собственник может проводить проверки квартиры не чаще одного раза в месяц при условии уведомления арендаторов за три дня до прибытия. Однако, в случае возникновения чрезвычайной ситуации, представляющей угрозу безопасности жителей дома или вызывающей повреждение имущества, владелец имеет право проникнуть в квартиру без предварительного разрешения для устранения проблемы.
Такое проникновение может быть признано незаконным и подлежать наказанию по статье 139 УК РФ «Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица». За нанесенный ущерб собственнику квартиры арендатор несет полную материальную ответственность, причем неустойки и штрафы не освобождают стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
Оштрафовать можно также за засор канализации, разбитые окна и просверленные дырки в стенах — при условии, что эти условия указаны в договоре. Несоблюдение условий договора может стать причиной его досрочного расторжения. Если арендатор нарушает условия договора, арендодатель имеет право расторгнуть договор, предварительно уведомив арендатора за пять календарных дней.
Ранее россиянам рассказали о способах сдачи квартиры подороже. Повысить арендную ставку можно за счет близкого расположения к метро и удобных пересадок на другие виды транспорта, а также благодаря использованию малогабаритных вариантов жилья, отмечают риелторы.
