Банки часто создают препятствия для ипотечников, которые хотят сдать свою жилую недвижимость в аренду. Чтобы заработать на аренде квартиры, купленной в кредит, юрист по недвижимости Ирина Нигматуллина делилась своими советами в интервью «Газета.Ru».
Аренда жилья, купленного под ипотечным кредитом для банка-залогодержателя — это сложный вопрос. С одной стороны, если заемщик не погасит кредита и потеряет жилье, банк может столкнуться с проблемами, связанными с арендаторами. С другой стороны, банк заинтересован в том, чтобы у заемщика был дополнительный источник дохода.
По словам эксперта, банки редко активизируют свое право на проверку использования жилья. Они не обладают необходимыми ресурсами для создания специальных отделов контроля и инспекций.
Заемщикам необходимо сообщать банку о планах сдавать квартиру в аренду заранее, чтобы избежать серьезных последствий. В противном случае банк может потребовать возврата всей суммы кредита с процентами и пени, объясняя это нарушением условий договора. Также важно уведомлять о планах арендодателей, которые предлагают жилье на основе суток (этот вид аренды рассматривается как бизнес с определенными рисками). В таком случае может быть предоставлен кредит под повышенным процентом или кредит вообще не будет одобрен. Скрыть такой вид аренды будет сложнее, чем ежемесячную аренду, отмечает юрист.
При обнародовании своих планов заемщикам придется следовать всем законам: платить налоги, официально оформлять статус индивидуального предпринимателя или самозанятого. Банк также может отказать в аренде ипотечной квартиры, если не получит от арендодателя официально оформленного договора на аренду, подчеркнула Ирина Нигматуллина.
Ранее россиянам рассказывали о способах покупки жилья без ссуд. Одним из вариантов является приобретение недвижимости в совместное владение несколькими семьями.
Источник: https://lenta.ru/news/2024/09/04/ipoteka-arenda/
