Власти России приняли решение ужесточить требования при выдаче льготной ипотеки. В соответствии с новыми критериями, банки не смогут предоставлять кредиты по таким условиям, если сделка не соответствует установленным параметрам. Об этом сообщили в пресс-службе Министерства финансов России, как указывает издание «Известия».
Одной из мер по борьбе с «серыми схемами» застройщиков является проверка использования эскроу-счета при продаже жилья. Эта схема заключается в том, что девелопер продает строящееся жилье одному из своих юридических лиц по значительно заниженной цене, а затем перепродает его конечному покупателю по рыночной стоимости. В результате большая часть разницы между продажными ценами остается в распоряжении застройщика.
Например, если стоимость квартиры составляет 10 миллионов рублей, застройщик продает ее связанному с ним юридическому лицу за 2 миллиона рублей и размещает на эскроу-счете только эти деньги. Затем эта фирма-«прокладка» перепродает квартиру конечному покупателю по рыночной стоимости, что приводит к тому, что 8 миллионов рублей разницы остаются в пользу застройщика напрямую, минуя счет эскроу.
По словам Александра Данилова, директора департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка, покупатель жилья в новостройке сильно рискует, если по какой-то причине дом не достроится. В этом случае ему вернут только 2 миллиона рублей, поскольку только эта сумма будет находиться на счете эскроу.
Ранее прогнозировалось снижение цен на новые квартиры в России на 20-30% к концу 2024 года. Однако на вторичном рынке ситуация может остаться практически без изменений, согласно предсказаниям риелторов.
Источник: https://lenta.ru/news/2024/08/19/trebovaniya-k-lgotnoy-ipoteke-v-rossii-sobralis-uzhestochit/
