России может потребоваться около двух лет для снижения цен на недвижимость. Об этом заявил глава комитета Государственной Думы по финансовому рынку Анатолий Аксаков в интервью «Парламентской газете». Он отметил, что из-за массовой программы льготной ипотеки цены на новостройки выросли. У людей появилось больше средств для покупки жилья, однако с точки зрения строительства недвижимости было невозможно в короткие сроки построить необходимое количество квадратных метров, что привело к увеличению стоимости жилья значительно выше рыночной цены.
Когда программа льготной ипотеки была свернута, произошел так называемый «эффект храповика», когда механизм не может быстро изменить направление. Когда стоимость товара резко увеличивается из-за повышенного спроса, даже при нормализации ситуации цена снижается гораздо медленнее.
Аксаков полагает, что для достижения стабилизации цен на рынке потребуется два года. Однако возможно, процесс пойдет быстрее: строители должны продать готовые площади перед запуском новых проектов. Поэтому цены на новостройки могут упасть на 40% уже во второй половине года, а через год ситуация стабилизируется и достигнет рыночного равновесия.
Ранее директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова отметила, что в настоящее время аренда квартир может быть более выгодным вариантом по сравнению с покупкой жилья в ипотеку. Однако это верно только если арендный платеж на порядок или в разы ниже ипотечного.
Зампред Банка России Алексей Заботкин считает, что массовую льготную ипотеку на новостройки не перезапустят из-за того, что это был антикризисный краткосрочный инструмент. Власти могут вернуться к его использованию только при возникновении условий, сопоставимых с теми, которые сложились на рынке жилья в период пиковой пандемии.
Источник: https://lenta.ru/news/2024/07/11/deputat-ob-yasnil-vysokie-tseny-na-zhilie-effektom-hrapovika/
