Сейчас наиболее выгодно приобрести однокомнатные и двухкомнатные квартиры для последующей перепродажи. Эксперты АИФ рассказали о том, какой жилье лучше покупать прямо сейчас.
Для тех, кто имеет ограниченный бюджет, стоит обратить внимание на малометражки, рекомендует ипотечный брокер Дмитрий Ракута. С учетом введения запрета на строительство микроквартир в некоторых регионах, популярность таких объектов только будет расти. Покупка жилой площади в доме под снос специалист считает рискованной. Если здание уже включено в программу реновации, то такая сделка можно рассмотреть. Однако если дом пока не внесен в программу переселения, то владеть такой квартирой не выгодно — найти желающих ее перекупить или снять будет сложно, и придется много потратить на ремонт.
Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов не рекомендует приобретать недвижимость для инвестиций и перепродажи. Он считает, что лучше положить накопления на вклад. По его мнению, покупка жилья в коммерческих целях для последующей сдачи в аренду потеряла смысл из-за высоких ставок по депозитам. Согласно этому эксперту, сейчас стоит решать о покупке жилья только ради увеличения метража или смены района. Выломов советует не использовать ипотеку и ограничиться личными сбережениями и выручкой от продажи предыдущей жилой площади. В нынешних условиях выбор лучше ограничить старым фондом. «Если все-таки рассматривать покупку по схеме «продал-добавил накоплений-купил другое жилье», то выгоднее сейчас брать квартиры на вторичном рынке», — подчеркнул он.
Самые ликвидные объекты сейчас находятся в современных развивающихся районах с детскими садами, передовыми школами и медицинскими центрами, отмечает аналитик рынка недвижимости Денис Стукалов. Наибольшим спросом пользуются локации с развитой транспортной инфраструктурой, зонами отдыха и коммерческими объектами. «Покупатель не хочет брать просто квадратные метры — ему нужно решение, которое будет соответствовать его образу жизни», — подчеркивает Стукалов.
Кроме квартир, эксперты рекомендуют обратить внимание на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Лучше сосредоточиться на объектах не дальше 20-25 километров от города, за исключением столиц, где диапазон поисков можно расширить до 50 километров. Землю стоит брать в газифицированном коттеджном поселке или деревне без перебоев с электроэнергией. Такое жилье можно будет и выгодно перепродать в будущем — спрос на ИЖС отличается стабильностью.
Ранее потенциальным арендаторам было рекомендовано не терять времени и как можно быстрее определить свой выбор. Согласно мнению экономистов, сейчас лучшее время для того, чтобы снять жилье — уже после Нового года арендные ставки поднимутся на 40 процентов.
Источник: https://lenta.ru/news/2024/09/19/kv-pokupka/
