Если россиянин решит отменить сделку по покупке недвижимости, особенно если речь идет о приобретении квартиры в новостройке с подписанным договором долевого участия (ДДУ), то это может оказаться сложной задачей. Это связано с тем, что российский законодательство предусматривает определенные условия для расторжения ДДУ по инициативе дольщика. Так, согласно закону, договор можно расторгнуть в случае нарушения застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства на два месяца и более, несоблюдения условий качество жилья или дома, которое не соответствует требованиям.
Как подчеркнул Денис Васильев, руководитель офиса «Новослободское» агентства «Инком-Недвижимость», изменения в личных обстоятельствах покупателя, такие как изменение финансового положения или переезд детей в другую школу, не могут служить основанием для расторжения ДДУ. Однако если застройщик согласен возвратить дольщику часть или всю сумму, то стороны могут договориться о расторжении договора.
В случае с вторичным жильем, когда договор купли-продажи уже подписан и деньги переведены, отменить сделку будет особенно сложно. Если же переход права собственности зарегистрирован в Росреестре, то ситуация становится еще более сложной.
Согласно Федеральной нотариальной палате (ФНП), договор купли-продажи можно расторгнуть, если обе стороны достигнут соглашения. Если сделка находится на стадии регистрации перехода права собственности, то ее можно прервать, подав соответствующее заявление в Росреестр.
Однако, если стороны не смогут прийти к компромиссу, единственный вариант — обратиться в суд. Суд может отменить договор купли-продажи в случае обнаружения нарушений со стороны продавца или покупателя, например, необоснованного отказа продавца передать объект недвижимости покупателю или несоблюдения требований к качеству жилья.
Как подчеркнул Васильев, по закону необходимо попытаться решить конфликт в досудебном порядке, предлагая контрагенту расторжение договора письменно.
По данным ДОМ.РФ, продажи новостроек в России в июне 2024 года выросли на 61% по сравнению с первым летним месяцем прошлого года, а реализовано было около 3,8 миллиона квадратных метров жилья по ДДУ.
Источник: https://lenta.ru/news/2024/08/14/rossiyanam-nazvali-usloviya-dlya-otmeny-sdelki-s-zhiliem/
