Эксперты Центра финансовой экспертизы Роскачества напомнили о том, что в российском законодательстве не существует понятия «единственное жилье». Однако есть такое понятие как «исполнительский иммунитет», направленное на то, чтобы после продажи недвижимости за долги человек не остался без жилья. По мнению специалистов, единственным жильем может быть не только квартира, но и комната, доля в квартире или частный дом.
В силу отсутствия четкого определения «единственного жилья», решения о взыскании жилья у должников остаются на усмотрение судов. Суд принимает решение о заборе единственного жилья или нет, подчеркнули в Роскачестве.
Ранее был принят закон, позволяющий банкам через суд требовать утверждения отдельного мирового соглашения, которое включает невозможность изымать единственное ипотечное жилье. Однако если финансовый управляющий не согласен с этим соглашением, его мнение не учитывается. Допускается заключение такого соглашения без согласия других кредиторов.
Кроме того, существует возможность ареста имущества должника, что не позволит продавать или сдавать в аренду недвижимость. Однако проживать в квартире можно продолжать. При этом недвижимость, расположенная за границей, не считается жильем и не подпадает под юрисдикцию российских судов.
Квартира в другом регионе России также признается единственным жильем, охраняемым законом. Если должник зарегистрирован в другом помещении или долгое время не проживает в своей квартире, это не лишает ее статуса единственного жилья, отметили эксперты.
Однако существуют исключения, когда даже единственное жилье могут продать за долги. Это касается покупки квартиры после начала брать кредиты или если жилое пространство считается роскошным по размерам и превышает разумные нормы.
Ранее стало известно о том, что россиянам стали чаще отказывать в выдаче ипотечных кредитов.
