Каждый договор аренды с последующим выкупом составляется индивидуально продавцом, что делает условия такой сделки не всегда прозрачными. Основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик рассказал журналу «Секрет фирмы» о плюсах и минусах такого договора.
По его словам, некоторые договоры могут содержать пункты, ограничивающие право нанимателя на выкуп, а другие предусматривают дополнительные комиссии, что может сделать покупку невыгодной. Поэтому эксперт настоятельно рекомендует тщательно изучить договор перед подписанием.
Если же покупатель после заключения сделки решит не продолжать аренду и вернуть выплаченные средства за жилье, то это невозможно. Также ставки аренды с последующим выкупом могут значительно отличаться от рыночных. Например, если рыночная стоимость аналогичного жилья составляет 25 000 рублей, то в рамках схемы с правом выкупа арендная плата может достигать 35 000 рублей. В этом случае необходимо учесть эти расходы при планировании бюджета покупки.
Одним из преимуществ такой сделки является фиксированная цена, которая после заключения договора не изменится в зависимости от рыночных колебаний или скачков цен. Кроме того, такая схема позволяет делать регулярные накопления и одновременно жить в желанной квартире. Например, если арендная плата составляет 30 тысяч рублей, а 10 тысяч из них идут в счет будущей покупки, то за год наниматель сможет накопить 120 тысяч рублей. Такой расчет значительно упрощает издержки при выкупе, отмечает Зубик.
Ранее россиян предупреждали о рисках приобретения жилья в лизинге. Эксперты подчеркивают, что до полной выплаты стоимости судьба покупателя зависит от финансового положения лизингодателя, на которого остается оформлена квартира. Кроме того, платежи по лизингу могут быть больше, чем по ипотеке.
Таким образом, при заключении договора аренды с последующим выкупом необходимо тщательно учесть все условия и возможные риски, чтобы сделать покупку выгодной и безопасной.
Источник: https://lenta.ru/news/2024/10/03/arenda-vykup/
